Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

Drbna.cz

Nejlepší místo pro vaše investice do nemovitostí? Somálsko, Nigérie, Indie či Uganda

středa, 29. dubna 2015, 15:40

Ne, nezbláznil jsem se. Přesně takové doporučení vyplývá z výzkumu Hanse Roslinga, švédského profesora medicíny, odborníka na veřejné zdravotnictví a průkopníka neobvyklé intepretace statistiky a vizualizace dat.

Rosling totiž pracuje s jednoduchou myšlenkou: „Kde se bude poptávat nejvíce nových nemovitostí? Asi tam, kde nejvíce poroste populace a nemovitostí bude nedostatek.“ Právě proto se snaží otočit zrak investorů na neobvyklá místa, které by je asi nikdy nenapadla. Už chápete?

Zajímavý článek popisující tuto problematiku vyšel nedávno ve Financial Times. Vysvětlení podstaty problému leží v populačním trendu v jednotlivých částech planety, tedy v demografii. Dle Roslinga se růst světové populace do roku 2100 (o 3 miliardy lidí) odehraje v urbanizačním trendu, tedy v intenzivní koncentraci obyvatelstva ve velkých městech. Třetina tohoto trendu proběhne v Asii a dvě třetiny v Africe, zatímco populace ve vyspělých zemích Evropy či Ameriky bude mít tendenci spíše stagnovat. Například v Nigérii se počet obyvatel zvýší z 38 milionů v roce 1950 a 184 milionů v roce 2015 na téměř jednu miliardu obyvatel v roce 2100. Nigérie se tak stane třetí nejlidnatější zemí na světě, po Číně a Indii. 

Profesor Rosling proto předpokládá, že tento stav ovlivní i ekonomický růst. Zatímco „vyspělý západ“ poroste průměrným tempem 1 až 2 procenta ročně, růst HDP v Africe či Asii bude dosahovat násobně vyšších hodnot, konkrétně o 4 až 6 procent ročně. Profesor Rosling ve svých přednáškách, mimochodem vždy brilantních, rád upozorňuje na to, že „Indický oceán bude Atlantickým oceánem příštích generací.“ Zatímco obchodní a turistické proudy mezi Evropou a severní Amerikou budou stagnovat, ekonomická aktivita mezi Asií a africkým kontinentem rapidně vzroste. Tyto národy budou v rámci procesu probíhající konvergence (ekonomického dohánění) bohatnout, poroste střední třída a její kupní síla. Podle odhadu Brooking Institute se v Asii střední třída do roku 2030 zvýší ze současných 525 milionu obyvatel na více než 3,2 miliardy obyvatel. Ve vybraných zemích v Africe (viz obrázek) střední třída naroste ze 137 milionů obyvatel na cca 341 milionů obyvatel. Kvůli tomu bude v těchto zemích generována obrovská spotřebitelská poptávka. Lze očekávat masivní požadavky obyvatel na nabídku služeb všeho druhu, ať již jde o zmiňované nemovitosti, služby oblasti zdravotnictví, potravinářství, dopravy, energetiky, odpočinku a cestovního ruchu či administrativy.

Laurent Morel, předseda správní rady Klépierre, druhé největší evropské firmy spravující nemovitosti, používá podobné výzkumy k definici strategie firmy. Dle něho je demografický růst spolehlivým spouštěčem ekonomického růstu, který na trhu nemovitostí funguje mnohem rychleji než ostatní impulzy ekonomickému růstu, jako třeba investiční pobídky nebo výzkum a vývoj. „V Toulouse a Montpellier se populace zvýší o sto tisíc osob každých pět až šest let. A nám se vyplatí postavit nové obchodní centrum zhruba pokaždé, když populace vroste o 100.000 obyvatel,“ demonstruje Morel využití demografie v praxi.

Infografika: Spotřeba a velikost střední třídy, čistý demografický trend ve vybraných zemích světa

Zdroj: Financial Times

Vysvětlivky (slovníček pojmů):
Middle class... střední třída, tj. osoby, které pro svoji potřebu utratí denně ekvivalent 10 až 100 dolarů (dle přepočtené kupní síly)
Middle class consumption... spotřeba střední třídy obyvatel v trilionech dolarů (tisíc miliard)
Size of middle class... velikost střední třídy v milionech osob
Growing and shrinking population... rostoucí a zmenšující se populace ve vybraných zemích (čistá změna počtu obyvatel mezi roky 2015 – 2011)

Napsal Aleš Rod

Kam dál?

Dotační program Nová zelená úsporám startuje již v polovině květnaDotační program Nová zelená úsporám startuje již v polovině května

Dotační program Nová zelená úsporám startuje již v polovině května

pondělí, 27. dubna 2015, 18:07Plánujete rekonstruovat či stavět rodinný dům? Právě pro vás nastal ten správný čas na realizaci...

Manažerem roku 2014 se stal generální ředitel ČEZ Daniel BenešManažerem roku 2014 se stal generální ředitel ČEZ Daniel Beneš

Manažerem roku 2014 se stal generální ředitel ČEZ Daniel Beneš

čtvrtek, 23. dubna 2015, 20:29Manažerem roku 2014 se dnes stal generální ředitel společnosti ČEZ Daniel Beneš, manažerkou roku...

Praha se zatím nezačala zabývat smlouvou na reklamu s JCDecauxPraha se zatím nezačala zabývat smlouvou na reklamu s JCDecaux

Praha se zatím nezačala zabývat smlouvou na reklamu s JCDecaux

středa, 15. dubna 2015, 09:52Problematickou smlouvou na pronájem reklamních ploch s francouzskou firmou JCDecaux, o jejíž možné...

O čem píšou další Drbny

Motor si připsal další tři body za vítězství proti SlaviiMotor si připsal další tři body za vítězství proti Slavii

Motor si připsal další tři body za vítězství proti Slavii

pondělí, 10. prosince 2018, 19:50České Budějovice dokázali navázat na výhru proti Jihlavě a v domácím utkání porazit pražskou...

HLEDÁME PÁNÍČKA: Prokůpek, Mařenka a Max hledají nový domovHLEDÁME PÁNÍČKA: Prokůpek, Mařenka a Max hledají nový domov

HLEDÁME PÁNÍČKA: Prokůpek, Mařenka a Max hledají nový domov

pondělí, 10. prosince 2018, 18:55V dnešním dílu Hledáme páníčka vám představíme dva kocourky a jednu krásnou kočičku, kteří hledají...

Do Alšovky zavítá Popelčin princ. Představí se v půlhodinovém programuDo Alšovky zavítá Popelčin princ. Představí se v půlhodinovém programu

Do Alšovky zavítá Popelčin princ. Představí se v půlhodinovém programu

pondělí, 10. prosince 2018, 17:21Herce Pavla Trávníčka jistě všichni znáte z pohádkových klasik jako Tři oříšky pro Popelku, Třetí...

© 2011 - 2018 TRIMA NEWS, s. r. o